Výměna oken: Je potřeba stavební povolení?

Výměna oken bez stavebního povolení – u rodinného domu

Bez starostí jste v případě, že vyměňujete okna u rodinného domu, který není kulturní památkou, a měníte takzvaně kus za kus. Tedy dáváte rozměrově stejná okna a i jejich členění je obdobné. Je to podle stavebního zákona č. 183/2006 Sb. (§ 103 odst. 1 písm. c) bráno jako udržovací práce. A je jedno, jestli si budete dávat okna dřevěná, hliníková, nebo plastová. 

§ 103 Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují:
c) udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou.

Stavební zákon ještě uvádí pojem stavební úpravy, pod který někdy právníci dávají například tyto změny: nahrazení dvoukřídlého okna za jednokřídlé, zazdění malého okno v komoře, nahrazení původních bílých oken za antracitová. Ano jedná se o menší úpravy a záleží na výkladu konkrétního stavebního úřadu. Proto radíme, že pokud při výměně oken budete měnit rozměry nebo vzhled, vždy se na konkrétním stavebním úřadě informujte. 

§ 103 Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují:
d) stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou.
  
 

Výměna oken bez stavebního povolení – u bytu

Platí stejné podmínky jako u výměny oken v rodinném domě, ale navíc ještě potřebujete souhlas správce domu – v případě, že jste vlastníkem bytu. Pokud plánujete výměnu oken v družstevním bytu, musíte mít souhlas bytového družstva. 

Výměna oken u budov v památkové zóně

Jestliže plánujete výměnu oken v památkové zóně, administrativnímu vyřizování se nevyhnete. Budete potřebovat stanovisko odboru památkové péče a stavební povolení. Může se třeba stát, že vám nepovolí plastová okna, ale to nelze takto všeobecně napsat, vždy se to posuzuje individuálně. 

Stavební povolení, nebo ohlášení stavby? 

Ohlášení stavby je v podstatě zjednodušenou variantou stavebního povolení, vyřízení trvá kratší dobu a vyžaduje méně papírování. Běžně se dnes rodinné domy povolují jen na základě ohlášení stavby, takže i výměna oken by měla jít tímto typem řízení. U ohlášení stavby je ale nutné mít souhlas souseda. Pokud tedy například soused nebude souhlasit s tím, abyste místo běžného okna měl nyní velké francouzské okno, nezbude vám nic jiného, než jít do řízení v plném rozsahu a žádat o stavební povolení.

Jak je to se stavebním povolením u výměny střešních oken? 

Obdobně jako u fasádních oken, pokud jen měníte staré dřevěné střešní okno za nové plastové, nemusíte nikde nic hlásit. Ale pokud například plánujete zvětšovat podkroví a místo střešního okna budete mít vikýř, jedná se již o úpravu, která ohlášení stavby vyžaduje. 

Jaké jsou pokuty za neschválenou výměnu oken? 

Nelze napsat přesnou částku, vždy záleží na závažnosti přestupku, ale podle ustanovení § 178 odst. 2 písm. a) stavebního zákona hrozí se fyzické osobě jako stavebníkovi pokuta až do výše 500 tisíc korun.

Ohlášení výměny oken – formulář

Formuláře na ohlášení/stavební povolení jsou dostupné u příslušných stavebních úřadů.