Výměna oken: Je potřeba stavební povolení?

Výměna oken bez stavebního povolení u rodinného domu

Bez starostí jste v případě, že vyměňujete okna u rodinného domu, který není kulturní památkou, a měníte takzvaně kus za kus. Tedy dáváte rozměrově stejná okna a i jejich členění je obdobné. A je jedno, jestli si budete dávat okna dřevěná, hliníková, nebo plastová. Stavební zákon č. 283/2021 Sb.  který vešel v platnost v roce 2024 a tedy platí i pro rok 2025, pojem výměna oken přímo nezmiňuje, ale tato činnost je brána jako udržovací práce nebo stavební úprava, pro které není potřeba povolení. 

V příloze 1 zákonu č. 283/2021 Sb. odstavec 1 se uvádí: 

d) udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou,
e) stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, jejich provedení nemůže ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou,

Někdy právníci označují za stavební úpravu i třeba nahrazení původních bílých oken za antracitová. Ano jedná se o menší úpravu, ale záleží na výkladu konkrétního stavebního úřadu. Proto radíme, že pokud při výměně oken budete měnit rozměry nebo vzhled, vždy se na konkrétním stavebním úřadě informujte. 

  
 

Výměna oken bez stavebního povolení u bytu

Platí stejné podmínky jako u výměny oken v rodinném domě, ale navíc ještě potřebujete souhlas správce domu – v případě, že jste vlastníkem bytu. Pokud plánujete výměnu oken v družstevním bytu, musíte mít souhlas bytového družstva. 

Výměna oken u budov v památkové zóně

Jestliže plánujete výměnu oken v památkové zóně, administrativnímu vyřizování se nevyhnete. Budete potřebovat stanovisko odboru památkové péče a stavební povolení. Může se třeba stát, že vám nepovolí plastová okna, ale to nelze takto všeobecně napsat, vždy se to posuzuje individuálně. 

Kdy je tedy nutné při výměně oken stavební povolení? 

• Když budete otvorové výplně více zvětšovat – například z okna si uděláte terasové dveře. 
• Když budete zazdívat okno v nosné stěně. 
• Když budete bourat nové okno v nosné stěně. 
• Když budete výrazně měnit vzhled a velikost oken. 
• Když budete měnit okna v památkové zóně. 

Stavební povolení, nebo ohlášení stavby? 

Nový stavebník zákon z roku 2024 už nerozlišuje ohlášení stavby a stavební povolení. Stavby se pouze povolují, ale opět platí, že u jednoduchých staveb (mezi ně většinou bude patřit výměna oken) je stanovena kratší lhůta pro rozhodnutí o návrhu na povolení stavby a to v délce 30 dní (jedná se tedy o totožnou lhůtu, jaká byla stanovena pro ohlášení stavby). 

Jak je to se stavebním povolením u výměny střešních oken? 

Obdobně jako u fasádních oken, pokud jen měníte staré dřevěné střešní okno za nové plastové, nemusíte nikde nic hlásit. Ale pokud například plánujete zvětšovat podkroví a místo střešního okna budete mít vikýř, jedná se již o úpravu, která stavební povolení vyžaduje. 

Jaké jsou pokuty za neschválenou výměnu oken? 

Nelze napsat přesnou částku, vždy záleží na závažnosti přestupku, ale podle ustanovení § 302 začíná výše pokuty za přestupek na 400 tisíc korunách.